Villa mit Ausbaupotenzial und Bergpanorama an Traumlage
Am Waldrand an einer beliebten Südhanglage am Dorfrand von Ittigen thront diese grosszügige 9½-Zimmern-Villa mit traumhafter Weitsicht in die Berner Alpen. Das terrassierte Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 995 m² bietet viel Privatsphäre, eine sonnige Terrasse mit Panoramasicht sowie einen idyllischen Garten mit Biotop und direktem Zugang in den Mannenbergwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die grosszügiges Wohnen mit Weitblick schätzen. Ittigen zählt zu den beliebtesten und steuergünstigen Vorortsgemeinden von Bern und überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft aus den 70er-Jahren bietet ein grosszügiges Raumangebot von rund 380 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende Bergsicht in die Berner Alpen und Voralpen. Je nach Ihren Wohnansprüchen bieten sich dank des riesigen Raumangebots vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Villa mit eigenem Pool- und Wellnessbereich oder durch eine Unterteilung in zwei Wohnungen. Auch eine Aufstockung und Umgestaltung ist grundsätzlich realisierbar.
« Panoramawohnen der Extraklasse. »
Facts & Figures
Weitere Informationen
Raumbeschrieb
Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der in eine grosszügige Eingangshalle übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das über 50 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse, von der aus sich eine fantastische Weitsicht eröffnet. Die abgeschlossene, hochwertige Wohnküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene bildet die Wellnessoase mit Indoorpool, Sauna, Dusche, Umkleideraum sowie einer separaten Toilette – der Ausbau wirkt etwas demodiert, die Pooltechnik hingegen wurde soeben erneuert.
Im Obergeschoss stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und vis-à-vis über ein grosszügiges Badezimmer mit Blick in den Wald. Fünf Zimmer haben direkten Zugang zum rund 38 m² grossen Balkon mit herrlicher Weitsicht. Von hier aus geniessen Sie eindrückliche Wetterstimmungen und wunderschöne Sonnenuntergänge. Zwei weitere Nassbereiche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Untergeschoss überzeugt mit weiteren grosszügigen Nutzflächen, darunter ein Disponibelraum mit über 50 m², ein Hobbyraum, ein Weinkeller sowie zusätzliche Kellerräume. Hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Hobbys, Fitness, Musik und vieles mehr.
Besonderes
Vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Umnutzung als Mehrfamilienhaus.
Zustand & Renovationen
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erstellt und die Gebäudesubstanz befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Aufgrund des Alters der Liegenschaft drängen sich somit ganzheitliche energetische Sanierungsfragen auf: Ersatz der Ölheizung, Fenster, Isolation, Gebäudetechnik,...
Dies bietet die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Renovations-Timeline
1973 | Baujahr
1999| Ersatz Fenster (Sicherheitsgläser) und Einbau
Alarmanlage
ca. 2005 | Ersatz Küche und Elternbad
2012| Flachdach saniert & zusätzlich gedämmt
2025 | Erneuerung Pooltechnik (Wasser, Lüftung)